Строительные услуги

Техническое задание — документ, в основе которого лежит требование, сформулированное на понятном (обычном, привычном) языке. Чтобы добиться предельной ясности в отношении желаемого результата, будучи изложенными в письменном виде требования к проекту, срокам исполнения или объему работ,  становятся ориентиром, для  обеих сторон. При составлении технического задания Заказчик защищен от неполного или неправильного выполнения работ, и   вправе проверить выполнение работ на каждом отдельном этапе. Если работы отличаются от характеристики ТЗ и запланированного результата, тогда исполнителю будут выставлены требования на доработку или замену материала,  отказано  в оплате за некачественно выполненную работу,  возмещения ущерба ( это оговаривается при составлении технического задания  и прикреплено к договору)
Из моего опыта, когда заказчик договаривается с исполнителем о выполнении какого либо задания, даже подписывает договор, в котором указано какие работы исполнитель будет  выполнять и по каким нормативным документам, после ремонта Вы приходите и удивляетесь все вроде визуально красиво, но когда доходит до установки мебели, Вы снова удивляетесь, двери шкафов купе сами откатываются или неплотно закрываются, в кухне стены сделаны не девяносто градусов и столешницу надо пилить, ламинат прогибается, потому как  криво залит пол. И тогда вы звоните и выставляете претензию исполнителю, он вам отвечает, что  все сделано по договору  и все отклонения в пределах нормы. Вы тратите свое время и силы для решения проблемы, но нечего уже не сделать, суд будет на стороне исполнителя, так как работы сделаны по договору и по нормам.
 В заключение,  если вы решили сделать хороший ремонт, отдайте документ который вам дают подписать на проверку специалисту который разбирается в строительных работах и проверит их на правильность выполнения, а не по нормам.
Предлагаю свои услуги по составлению технического задания. Технический контроль, за строительством Вашего объекта.

Консультации при покупке дома, квартиры ( Визуальный осмотр на предмет качественного ремонта) Консультация при покупке жилья необходима в том  случае, когда  объект не достроен и необходимо понимание с чего начать и какие  вложения необходимы для завершения строительства. Или наоборот, сделан ремонт, проведены все коммуникации, и Вы не понимаете насколько качественно выполнены работы, капитальный это ремонт или нет. Из моего опыта могу сказать, что клиенты купив дом, в дальнейшем сталкиваются с множеством  проблем: неправильному  утеплению, что ведет к потере тепла в помещении, образованию наледи на крыше и не только…; со временем возникают проблемы с инженерными коммуникациями, что ведет к замерзанию холодной воды, не производится слив воды в канализационную сеть. Даже при этих проблемах необходима реконструкция, что ведет к немалым затратам. Еще из примеров: клиенты купили дом в котором, по документам, можно сделать прописку, когда стали оформлять документы, дом оказался построен не в соответствии с документом разрешающим строительство (то есть, частично возведен не  на своем кадастровом участки) Если вы покупаете объект недвижимости и у Вас есть какие-то сомнения по ремонту или документам наймите компетентного специалиста который может помочь Вам в этом вопросе. Предлагаю свои услуги по осмотру объекта.

Тех надзор за строительством домов квартир коммерческих объектов. Технический надзор – это комплекс мероприятий по контролю за соблюдением проекта, также качеством  выполняемых строительных работ. Тех надзор необходимо осуществлять при возведении или реконструкции любого вида объекта. Это дает возможность своевременно выявить недостатки и устранить их за короткое время, чтобы не нанести вред всему объекту. Вы решили сделать ремонт или построить дом, для этого  Вам понадобится  проект  или дизайн проект вам предлагают его сопровождение объясняют зачем и почему необходимо. Если рассматривать дизайн проект  со всеми чертежами, где закупать отделочный материал, цвета и т.д,  и у Вас отличная бригада строителей, то можно обойтись и без авторского надзора. А если вы строите какое либо сооружение дом, фундамент, то правильнее согласится на технический надзор, это сэкономит вам время и силы. Из моего опыта в нашем регионе этой услугой пользуются очень редко, сам заказчик выполняет технический надзор. Все бы ничего, если заказчик в теме, а не торгует рыбой. Когда обнаруживается дефект на объекте, обвиняют строителей,  но при этом забывают что они —— и читать проекты или тех задания их не учили.  Совет для заказчика, если Вам проект и строительство вашего объекта делает одна компания и Вы решили заказать тех надзор строительства, то сделайте это у другой организации или частного лица, который разбирается в данной работе. Так вы подстрахуетесь, и еще один специалист проверит ваш проект и техническое задание. Предоставляю услуги по созданию технического задания. Технический надзор за строительством.

Основной целью комплексной инструментальной проверки является обследования, проверка основных эксплуатационных качеств того или иного объекта на предмет его износа либо дефектов. Основана она на проверке в сравнении с техническим заданием и проектной документации. Основным преимуществом инструментального осмотра перед отделочными работами для заказчика является заключение от специалиста с фиксацией дефектов выявленных в процессе обследования, затем снимки прикладываются к техническому заключению. Из моего опыта, заказчики всегда хотят сделать быстро и пренебрегают промежуточными проверками. После ремонта бывают разочарования. Чтобы не разочароваться в завершенном ремонте, проверяйте ваш дом или квартиру  на соответствие технического задания, дизайн проекта  и  проектной документации.  Это поможет сэкономить ваши средства и время. Предлагаю свои услуги, по созданию технического задания. Инструментальному обследованию. Технический надзор за Вашим объектом.

Контроль качества – это комплекс мероприятий. Включает в себя, получение фактических данных и сравнение этих данных с заранее установленными в техническом задании, проекта. Если Вам уже сделали комплексный ремонт, но вы не удовлетворены его результатом  и не знаете как объяснить подрядчику, что качество выполненных работ вас не устраивает, Вы можете вызвать квалифицированного специалиста (третье лицо) который инструментально проверит выполненные работы согласно договора. Из моей практики контроль качества это один из последних этапов  в строительстве и когда все сделано переделывать времени,  желания и средств уже нет и остается все как есть. Поэтому для качественного результата делайте промежуточные осмотры объекта. Предоставляю свои услуги по составлению технического задания. Технический надзор за строительством Вашего объекта.

Переговоры – важнейшая часть любого партнёрства. От качества проведенных переговоров во многом зависит дальнейшая работа и именно на этом этапе определяется главное условие сотрудничества. Если Вы решили сделать ремонт какого либо объекта и по рекомендации нашли компанию для комплексного ремонта и решили провести переговоры (подписать договор), для начала обговорите все условия, каким Вы хотите видеть конечный результат и в течении какого времени будут завершены все работы. Предоставьте свое техническое задание, чтобы все ваши требования по ремонту были отражены в договоре. Из  моей практики,  договор  составляют, так как удобно компании прописывают нормы и госты,  но они не всегда понятны заказчику и для отделочных работ частного строения  не всегда подходят.   Договор выполнения работ составлен так, что никто ни за что не отвечает, а если и есть какие- то штрафы по форс мажорным обстоятельствам, то они 0,01 процент от суммы и если дело дойдет до суда, Вам выплатят ровно три рубля. Для  переговоров с компанией (частным строителем) по строительно- монтажным работам необходимо иметь проект того что вы хотите сделать или дизайн проект с техническим заданием, тогда разговор будет продуктивным и Вы сразу друг друга поймете. Предоставляю свои услуги по созданию технического задания. И сопровождения в переговорах со строительной компанией.

Покупка строительного материала для ремонта квартир или строительства дома — это ответственное дело, как и сам ремонт. Поэтому когда вы нашли специалистов, которые будут  строить объект, Вам необходимо понять, кто будет заниматься закупками строительных материалов, доверите все компании, прорабу или займетесь закупкой материала самостоятельно, от этого зависит качество вашего объекта. В нашем регионе закупки проблематичны, потому что  в магазинах не всегда есть товар, который вам нужен и приходится ездить по нескольким магазинам, это касается сухих смесей, расходных материалов.  А если говорить о дорогих материалах, то это все на заказ, сроки от 10 дней до 45 дней. Для закупки материала, Вам надо знать, его название, выбрать поставщика, рассчитать количество, доставку и разгрузку материала, все это требует немалого времени и сил. Из моего опыта закупкой расходного материала занимается бригадир (рекомендую обговорить с каким материалом работает бригада это важно для вашего ремонта),  а отделочный материал, закупает заказчик, так как надо видеть материал вживую, на картинках и мониторе, он искажается. Если вы не знаете с чего начать, куда ехать закупать (заказывать) с какой периодичностью. Вы можете найти специалиста, который поможет вам в этих вопросах. Предлагаю свои услуги в помощи приобретение материалов и составление графика когда что покупать.

Обмерные работы – это комплекс мероприятий. В качестве объектов обмерных работ могут выступать внутренние помещения, фасад здания, земельный участок. В большинстве случаев, проведение обмеров обусловлено требованием конкретных работ или особенностями объекта. Отсутствие точных данных о текущих параметрах строения может стать причиной критических ошибок. Если Вы решили установить какое либо инженерное оборудование (рекуператор, тепло водоснабжения)  или заказать отделочный материал в помещения, фасад здания, кровлю. Вам необходимы точные размеры  объекта, для корректного подбора материала и его количество. Из моего опыта многие заказчики обмерные работы производят самостоятельно, иногда забывают про окна двери или наоборот вычитают их,  что зачастую приводит к задержке сдачи объекта. Вы задумали сделать вентилируемый фасад или заменить кровлю, установить в доме рекуператор  и у вас просят точные размеры, советую обратиться к специалистам, которые сделают точные замеры и учтут все нюансы. Предлагаю свои услуги  по созданию технического задания для проектных организаций, требующих от вас точные размеры.

Объем строительных работ один из самых трудоемких этапов. От него зависит какое количество  материала, времени понадобится  на возведение объекта, соответственно денег. Вы решили построить объект по своему проекту, нашли компанию, которая сделает все строительно —  монтажные работы, с подрядчиком составили техническое задание, где будут прописаны все этапы работ и  материал который будет использоваться, затем все необходимые документы,  с объемами работ передают сметчику, после обработки данных вам передают  готовый документ  с примерной итоговой суммой, потому как потом могут возникнуть  дополнительные работы.  Вы смотрите на смету и слегка удивляетесь, от количества нулей. Заниматься дальше поискам и пересчитывать сметы, у вас нет времени и сил. Из моего опыта проще всего согласится на те условия, которые вам предлагают, но с одной поправкой в договоре,  оплата работ будет происходить  по факту, согласно, технического задания. Примеры: если нужно снять растительный слой  20х40 площади значит так и платим, а не разрабатываем участок 25х50 без обоснования,  в документах прописано толщина и глубина фундамента 30х2м  платим за этот размер а не за 40х3м. Таким образом, до самой крыши, потому что все работы в смете рассчитываются от объема работ и использования материала. Также если уже все посчитано в смете, весь материал и щебёночный слой 20см так и делаем, а не 10см . При контроле строительства объекта с нулевого цикла вы получите качественный продукт и сэкономите свой бюджет и время. Но если  уже выполнены работы и Вы сомневаетесь в их объемах, можно нанять компетентного специалиста, который сможет пересчитать кубические метры бетона, щебня, квадратные метры кровли, фасада, погонные метры плинтусов, лепнины. Предоставляю свои услуги по обмерным работам выполненных работ согласно технического задания.

Вентиляция дома с рекуперацией тепла – это одна из систем принудительной вентиляции. Для того чтобы рекуператор был максимально эффективным, нужно обратить внимание на такие моменты, как тип помещения, его объем и количество проживающих людей. Рекуператор приточно-вытяжная система служит для поддержки микроклимата в помещении. Вы строите дом и думаете про систему принудительной вентиляции,  не знаете, на чем остановится, раньше открыл форточку, проветрил и все нормально. Сейчас все изменилось. Дома строятся по технологии «термос», чтобы не было никаких сквозняков и потерь тепла. Если у вас такое строение  для постоянного проживания, то можете не сомневаться и устанавливать рекуператор, пока идет ремонт. После ремонта установить рекуператор будет проблематично. Если вы приняли решение устанавливать рекуператор, то здесь два пути  или вы заказываете проект и нанимаете фирму по установке рекуператора и они всем занимаются сами. Или занимаетесь всем самостоятельно, тогда смотрите похожий проект дома, заказывайте рекуператор и расходный материал, наняв при этом одного специалиста который проконсультирует вас на месте. Из моего опыта очень много объектов где после установки рекуператора конденсирует труба приточного воздуха, обращайте на это внимание. Труба должна быть заизолирована в 2 см, это проверено. А лучше всего вызовите  специалиста для проверки, монтажа всей системы, даже если вам дают гарантию на работу. Предлагаю свои услуги по созданию технического задания для проектировщика. Технический надзор за установкой рекуператора.

Контроль наружных коммуникаций (установка септиков, дренажной системы, обустройство скважин) Наружные инженерные сети – это комплекс коммуникаций и сооружений необходимых для жизнеобеспечения человека. От того насколько профессионально и качественно выполнен монтаж инженерных сетей, зависит функционирование всего объекта. Вы  построили объект и подошло время к наружным коммуникациям. Конечно, проект на наружные сети Вы делать не будете, пойдете и купите септик. Вам его установят, дадут гарантию 1 год. Затем вы пробурите скважину,  проведете воду в дом и вот все уже хорошо, вода есть и канализация работает. Прошло два года зима минус 30 вода замерзла, оказалось малая глубина залегания трубы или подрядчик смонтировал греющий кабель не той мощности. Итог один, замерзшую трубу отогреваем паровой машиной, если конечно есть подъездные пути к объекту. Пришла весна, тает снег, дренажное поле от септика затопило, вода не уходит, смотрового колодца для дренажного поля конечно нет, чтобы заказать машину для откачки не предусмотрели подъезд  к септику… прикольно. В  моей практике таких случаев очень много, поэтому если Вы решили сделать все сами, то очень внимательно  изучите  весь материал по установке септиков и ввода воды от скважины. Но лучше всего нанять специалиста, который все предусмотрит и проконтролирует весь процесс установки. Предоставляю свои услуги по созданию технического задания. Технический надзор за вашим объектом.